DỊCH VỤ CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CĂN HỘ VINHOMES SMARTCITY
Vinhomes Smartcity được gọi là “thành phố quốc tế” với nhiều tiện ích đáng sống như công viên trung tâm, bãi biển nhân tạo, vườn Nhật, các trung tâm thương mại sầm uất bên cạnh bệnh viện Vinmec nổi tiếng về chất lượng và dịch vụ, cùng hệ thống các trường học phong phú bao gồm cả trường công và trường tư phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh sống, học tập, vui chơi – giải trí cho cư dân. Chính vì những tiện ích trong mơ như vậy mà Vinhomes Smartcity luôn là một trong những quan tâm hàng đầu của người dân khi lựa chọn mua nhà chung cư. Ngoài tiện ích về cơ sở vật chất, tính pháp lý của căn hộ chung cư cũng là một vấn đề quan trọng, đặc biệt là vấn đề cấp sổ đỏ.
Với kinh nghiệm hơn mười năm chuyên cung cấp dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu hay còn gọi là xin cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư, bài viết sau đây của Luật Việt Chính sẽ hướng dẫn tới quý độc giả quy trình, thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ Vinhomes Smartcity đầy đủ và chính xác nhất.
I. Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ Vinhomes Smartcity
Quý khách hàng lựa chọn mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư, sau khi đã hoàn tất thủ tục bàn giao căn hộ, hoàn tất việc thanh toán bằng việc ký phụ lục tất toán, biên bản thanh lý,… thì chủ đầu tư sẽ thực hiện việc cấp sổ đỏ lần đầu cho cư dân. Tuy nhiên, vì mật độ căn hộ chung cư tại Vinhomes Smartcity rất đông, nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu rất lớn trong khi nhân sự của chủ đầu tư chỉ có giới hạn, do đó dẫn tới việc thời gian để chủ đầu tư hoàn thành việc xin cấp sổ đỏ lần đầu cho khách hàng rất lâu, có thể mất tới hàng năm. Ngoài ra không phải lúc nào khi cư dân có nhu cầu, chủ đầu tư đều tiếp nhận hồ sơ để làm sổ, mà việc xin cấp phải theo đợt, theo ngày, tháng nhất định trong năm. Trong khi đó, chỉ cần bỏ ra số tiền từ 4.000.000VNĐ sử dụng dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu của Luật Việt Chính, trong khoảng thời gian 10-25 ngày làm việc, tùy gói dịch vụ bất kể khi nào có Quý khách hàng có nhu cầu, đều Quý khách hàng đã có thể cầm trong tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Sổ đỏ của chính mình.
Dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư Vinhomes Smartcity
Thông thường, quy trình đầy đủ cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ Vinhomes Smartcity bao gồm những bước sau:
Bước 1: Rút hồ sơ từ chủ đầu tư
1. Để thực hiện việc rút hồ sơ từ chủ đầu tư, Quý khách hàng cần phải đặt lịch tới bộ Trung tâm giao dịch bất động sản Smartcity – Vincom Megamall Smartcity quy website: https://appointment-booking.vinhomes.vn/
2. Sau khi có xác nhận qua email đã đăng ký về việc đã đặt lịch thành công, đúng thời gian, địa điểm theo lịch, Quý khách hàng hoặc ủy quyền của Quý khách hàng phải có mặt tại phòng, bàn làm việc, gặp chuyên viên thủ tục hỗ trợ đã được gửi qua email để thực hiện thủ tục rút hồ sơ.
Chú ý: Khi thực hiện thủ tục, Quý khách hàng cần mang theo những giấy tờ sau:
– Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu: Bản gốc;
– Toàn bộ giấy tờ liên quan đến HĐMB nhà ở:
+ Hợp đồng mua bán bản gốc và các phụ lục kèm theo;
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từng lần, xác nhận về việc chuyển nhượng, xác nhận về việc đóng tiền (trường hợp đã chuyển nhượng căn hộ);
+ Các Hợp đồng tín dụng như: Khế ước nhận nợ, Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp, Bảng tính lãi dự kiến,…
+ Các thỏa thuận giữa Khách hàng và Chủ đầu tư: thỏa thuận chuyển quyền và nghĩa vụ, thoả thuận hỗ trợ phí quản lý, thỏa thuận xác định nguyên tắc trách nhiệm, …
– Giấy ủy quyền/văn bản ủy quyền trong trường hợp khách hàng ủy quyền cho nhân viên của Luật Việt Chính đi thực hiện thủ tục rút hồ sơ.
Bước 2: Nhận kết quả rút hồ sơ
Sau khi làm việc với chủ đầu tư về việc rút hồ sơ để tự đi làm bìa đỏ. Trong thời gian khoảng 07-14 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ xem xét, đánh giá và chuẩn bị hồ sơ để trả cho khách hàng.
Hồ sơ rút từ chủ đầu tư tùy thuộc vào tính chất pháp lý của căn hộ, nhưng sẽ bao gồm những giấy tờ quan trọng sau đây:
– Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục kèm theo;
– Biên bản thanh lý hợp đồng;
– Biên bản bàn giao căn hộ;
– Hóa đơn giá trị gia tăng;
– Bản vẽ hoàn công;
– Hồ sơ kĩ thuật căn hộ;
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, thông báo thuế, giấy nộp tiền,…
Bước 3: Thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
Trong thời hạn từ 18 đến 25 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Chuyên viên xử lý hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét, đánh giá hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển sang Chi cục thuế quận Nam Từ Liêm để ra thông báo thuế lệ phí trước bạ.
Quý khách hàng sau khi thực hiện xong nghĩa vụ đóng thuế sẽ giữ lại Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, tới Bộ phận trả kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hà Nội để được nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Quý khách hàng đã thực hiện việc rút hồ sơ từ Chủ đầu tư thì không cần phải thực hiện Bước 1, Bước 2 mà chỉ cần thực hiện Bước 3.
II. Hồ sơ cấp sổ lần đầu
Hồ sơ cấp bìa đỏ lần đầu căn hộ chung cư Vinhomes Smartcity bao gồm:
| Stt | Tên hồ sơ | Số lượng |
| 1 | Hợp đồng mua bán căn hộ và tất cả các phụ lục kèm theo | 01 bản chính + 01 bản sao |
| 2 | Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từng lần (trường hợp mua lại căn hộ từ người khác) | 02 bản chính |
| 3 | Xac nhận của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng, Thông báo thuế, Giấy nộp tiền từng lần (trường hợp mua lại căn hộ từ người khác) | 01 bản chính |
| 4 | Hóa đơn giá trị gia tăng | 01 bản chính |
| 5 | Biên bản bàn giao | 01 bản chính |
| 6 | Biên bản thanh lý hợp đồng | 01 bản chính |
| 7 | Bản vẽ hoàn công | 01 bản chính |
| 8 | CCCD/CMND/Hộ chiếu | 01 bản sao, xuất trình bản chính khi thực hiện tại bộ phận 1 cửa |
| 9 | Giấy xác nhận cư trú (trường hợp chưa có CCCD gắn chíp) | 01 bản chính |
| 10 | Giấy ủy quyền/văn bản ủy quyền | 02 bản chính |
| 11 | Bộ tờ khai cấp sổ lần đầu:
– Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu 04a/ĐK; – Tờ khai lệ phí trước bạ; – Tờ khai phi nông nghiệp; |
01 bản chính |
III. Các loại thuế, phí khi cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ Vinhomes Smartcity
Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ Vinhomes Smartcity, Quý khách hàng cần phải chuẩn bị tài chính để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sau đây:
– Lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ = Giá trị căn hộ (theo Hợp đồng mua bán) x 0,5% |
– Phí thẩm định hồ sơ và cấp sổ đỏ lần đầu:
| Hiện nay, phí thẩm định và cấp sổ đỏ lần đầu được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định là 1.000.000 VNĐ (Chưa bao gồm VAT); |
IV. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư Vinhomes SmartCity
Thời gian đặt lịch: Tùy thuộc vào chủ đầu tư, thông thường khoảng 10 -15 ngày làm việc;
Thời gian rút hồ sơ: 07-14 ngày làm việc tùy hồ sơ;
Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu: 18-25 ngày làm việc (đối với hồ sơ thông thường)
Đặc biệt, Luật Việt Chính cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu trong thời gian chỉ từ 7-10 ngày làm việc. Quý khách hàng cần sổ đỏ gấp có thể liên hệ tới chúng tôi theo số 0911.111.099
DỊCH VỤ CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CỦA LUẬT VIỆT CHÍNH
Với kinh nghiệm hơn mười năm trong lĩnh vực tư vấn đất đai, làm sổ đỏ. Chúng tôi tự tin rằng sẽ mang tới Quý khách hàng sự trải nghiệm tốt nhất về dịch vụ xin Cấp sổ đỏ lần đầu.
Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu của Luật Việt Chính bao gồm:
💡 – Thay mặt Quý khách hàng liên hệ, đặt lịch, làm việc với Chủ đầu tư để xin cung cấp thông tin, giấy tờ cần thiết;
💡 – Thay mặt Quý khách hàng làm việc với Chủ đầu tư để rút hồ sơ tự làm sổ;
💡 – Thay mặt Quý khách hàng chuẩn bị, nộp hồ sơ xin Cấp sổ lần đầu tại cơ quan nhà nước;
💡 – Thay mặt khách hàng làm việc với Cơ quan thuế;
💡 – Nhận kết quả và bản giao Giấy chứng nhận tới tận tay Quý khách hàng;
💡 – Hỗ trợ tận nơi thủ tục Công chứng, sao y nếu Quý khách hàng có nhu cầu.
Trên đây là bài viết của Luật Việt Chính về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư Vinhomes Smartcity. Chỉ từ 4.000.000 VNĐ, Quý khách hàng đã có thể sử dụng trọn gói dịch vụ của chúng tôi.
CHÚNG TÔI CAM KẾT:
– KHÔNG PHÁT SINH THÊM CHI PHÍ;
– NHANH CHÓNG – HIỆU QUẢ – CHUYÊN NGHIỆP;
– HỖ TRỢ TẬN NƠI – QUÝ KHÁCH HÀNG KHÔNG PHẢI ĐI LẠI;
Liên hệ tới hotline của Luật Việt Chính theo số 0911.111.099: Luật sư Phương để được tư vấn.
