DỊCH VỤ CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI
Khi lựa chọn mua nhà chung cư, ngoài tiện ích về cơ sở vật chất, tính pháp lý của căn hộ chung cư là một vấn đề quan trọng rất được khách hàng quan tâm, đặc biệt là vấn đề cấp sổ đỏ cho căn hộ. Với kinh nghiệm hơn mười năm chuyên tư vấn pháp lý về đất đai, trong đó có cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư, bài viết sau đây của Luật Việt Chính sẽ hướng dẫn tới quý độc giả quy trình, thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư tại Hà Nội đầy đủ và chính xác nhất.
I. Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư tại Hà Nội
Thông thường, sau khi nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, khách hàng và chủ đầu tư tất toán hết các nghĩa vụ cho nhau, nếu khách hàng có nhu cầu làm sổ đỏ thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ về thủ tục xin cấp sổ đỏ cho khách hàng của mình. Tuy nhiên, vì mật độ căn hộ chung cư rất đông, nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu rất lớn trong khi nhân sự của chủ đầu tư chỉ có giới hạn, do đó dẫn tới việc thời gian để chủ đầu tư hoàn thành việc xin cấp bìa đỏ cho khách hàng rất lâu, thời gian có thể từ 06 tháng – 01 năm thậm chí có thể hơn. Không chỉ vậy, khi khách hàng gửi gắm việc làm sổ đỏ cho Chủ đầu tư thì việc chủ động làm sổ gần như là không thể. Chủ đầu tư chỉ có thể nhận làm hồ sơ cấp sổ đỏ theo đợt, trong một khoảng thời gian nhất định, sau thời gian đã công bố, nếu khách hàng có nhu cầu thì chủ đầu tư cũng không thể hỗ trợ.
Trong khi đó, chỉ cần bỏ ra số tiền từ 4.000.000 VNĐ sử dụng dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu của Luật Việt Chính, trong khoảng thời gian 07 – 18 ngày làm việc Quý khách hàng đã có thể cầm trong tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Sổ đỏ của chính mình.
Dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư tại Hà Nội
Thông thường, quy trình đầy đủ cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư tại Hà Nội bao gồm những bước sau:
Bước 1: Rút hồ sơ từ chủ đầu tư
Quý khách hàng có thể tự mình hoặc ủy quyền cho nhân viên của Luật Việt Chính thực hiện thủ tục rút hồ sơ từ chủ đầu tư để làm bìa đỏ.
Tùy thuộc vào quy trình, thủ tục của từng chủ đầu tư khác nhau, mà các giấy tờ cần chuẩn bị cũng có sự khác nhau. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Luật Việt Chính, khi thực hiện thủ tục, Quý khách hàng cần mang theo những giấy tờ sau cơ bản sau:
– Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu: Bản gốc;
– Toàn bộ giấy tờ liên quan đến HĐMB nhà ở:
+ Hợp đồng mua bán bản gốc và các phụ lục kèm theo;
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từng lần, xác nhận về việc chuyển nhượng, xác nhận về việc đóng tiền (trường hợp đã chuyển nhượng căn hộ);
+ Các Hợp đồng tín dụng như: Khế ước nhận nợ, Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp, Bảng tính lãi dự kiến,…
+ Các thỏa thuận giữa Khách hàng và Chủ đầu tư: thỏa thuận chuyển quyền và nghĩa vụ, thoả thuận hỗ trợ phí quản lý, thỏa thuận xác định nguyên tắc trách nhiệm, …
– Giấy ủy quyền/văn bản ủy quyền trong trường hợp khách hàng ủy quyền cho nhân viên của Luật Việt Chính đi thực hiện thủ tục rút hồ sơ.
Bước 2: Nhận kết quả rút hồ sơ
Sau khi làm việc với chủ đầu tư về việc rút hồ sơ để tự đi làm sổ đỏ. Trong thời gian khoảng 07-14 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ xem xét, đánh giá và chuẩn bị hồ sơ để trả cho khách hàng.
Sau khi thực hiện thủ tục rút hồ sơ, Quý khách hàng sẽ nhận được bản chính các giấy tờ quan trọng sau đây để phục vụ cho việc cấp bìa đỏ:
– Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục đi kèm;
– Biên bản thanh lý hợp đồng;
– Biên bản bàn giao căn hộ;
– Hóa đơn giá trị gia tăng;
– Bản vẽ hoàn công;
– Hồ sơ kĩ thuật căn hộ;
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, xác nhận về việc chuyển nhượng, thông báo thuế, giấy nộp tiền,…
Bước 3: Thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
Trong thời hạn từ 18 đến 25 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận. Chuyên viên xử lý hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét, đánh giá hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển sang Chi cục thuế để ra thông báo thuế lệ phí trước bạ.
Quý khách hàng sau khi thực hiện xong nghĩa vụ đóng thuế sẽ được nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Quý khách hàng đã thực hiện việc rút hồ sơ từ Chủ đầu tư thì không cần phải thực hiện Bước 1, Bước 2 mà chỉ cần thực hiện bước 3.
Đọc thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ Vinhomes Smartcity
II. Hồ sơ cấp sổ lần đầu
| Stt | Tên hồ sơ | Số lượng |
| 1 | Hợp đồng mua bán căn hộ và tất cả các phụ lục kèm theo | 01 bản chính + 01 bản sao |
| 2 | Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từng lần (trường hợp mua lại căn hộ từ người khác) | 02 bản chính |
| 3 | Xác nhận của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng, Thông báo thuế, Giấy nộp tiền từng lần (trường hợp mua lại căn hộ từ người khác) | 01 bản chính |
| 4 | Hóa đơn giá trị gia tăng | 01 bản chính |
| 5 | Biên bản bàn giao | 01 bản chính |
| 6 | Biên bản thanh lý hợp đồng | 01 bản chính |
| 7 | Bản vẽ hoàn công | 01 bản chính |
| 8 | CCCD/CMND/Hộ chiếu | 01 bản sao, xuất trình bản chính khi thực hiện tại bộ phận 1 cửa |
| 9 | Giấy xác nhận cư trú (trường hợp chưa có CCCD gắn chíp) | 01 bản chính |
| 10 | Giấy ủy quyền/văn bản ủy quyền | 02 bản chính |
| 11 | Bộ tờ khai cấp sổ lần đầu:
– Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu 04a/ĐK; – Tờ khai lệ phí trước bạ; – Tờ khai phi nông nghiệp; |
01 bản chính |
3. Các loại thuế, phí khi cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư tại Hà Nội
Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ Vinhomes Smartcity, Quý khách hàng cần phải chuẩn bị tài chính để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sau đây:
– Lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ = Giá trị căn hộ (theo Hợp đồng mua bán) x 0,5% |
– Phí thẩm định hồ sơ và cấp sổ đỏ lần đầu:
| Hiện nay, phí thẩm định và cấp sổ đỏ lần đầu được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định là 1.000.000 VNĐ (Chưa bao gồm VAT); |
4. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư tại Hà Nội
Thời gian rút hồ sơ: 07-14 ngày làm việc quy định từng của chủ đầu tư;
Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định: 18 ngày làm việc. Trường hợp Quý khách hàng có nhu cầu, Luật Việt Chính sẽ hỗ trợ rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ lần đầu, nhanh nhất là 07 ngày làm việc.
DỊCH VỤ CUNG CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CỦA LUẬT VIỆT CHÍNH
Với kinh nghiệm hơn mười năm trong lĩnh vực tư vấn đất đai, làm bìa đỏ. Chúng tôi tự tin rằng sẽ mang tới Quý khách hàng sự trải nghiệm tốt nhất về dịch vụ xin Cấp sổ đỏ lần đầu.
Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu của Luật Việt Chính bao gồm:
💡 – Thay mặt Quý khách hàng liên hệ, đặt lịch, làm việc với Chủ đầu tư để xin cung cấp thông tin, giấy tờ cần thiết;
💡 – Thay mặt Quý khách hàng làm việc với Chủ đầu tư để rút hồ sơ tự làm sổ;
💡 – Thay mặt Quý khách hàng chuẩn bị, nộp hồ sơ xin Cấp sổ lần đầu tại cơ quan nhà nước;
💡 – Thay mặt khách hàng làm việc với Cơ quan thuế;
💡 – Nhận kết quả và bản giao Giấy chứng nhận tới tận tay Quý khách hàng;
💡 – Hỗ trợ tận nơi thủ tục Công chứng, sao y nếu Quý khách hàng có nhu cầu.
Trên đây là bài viết của Luật Việt Chính về thủ tục làm bìa đỏ cho căn hộ chung cư tại Hà Nội. Chỉ từ 4.000.000 VNĐ, Quý khách hàng đã có thể sử dụng trọn gói dịch vụ của chúng tôi.
CHÚNG TÔI CAM KẾT:
– KHÔNG PHÁT SINH THÊM CHI PHÍ;
– NHANH CHÓNG – HIỆU QUẢ – CHUYÊN NGHIỆP;
– HỖ TRỢ TẬN NƠI – QUÝ KHÁCH HÀNG KHÔNG PHẢI ĐI LẠI;
Đọc thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội
Liên hệ tới hotline của Luật Việt Chính theo số 0911.111.099 để được tư vấn.
