SANG TÊN SỔ ĐỎ CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI HUYỆN PHÚC THỌ
Ngày nay thực trạng dân số đang ngày càng tăng cao trong khi quỹ đất không thể mở rộng đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn đất ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Để khắc phục được tình trạng đó, nhà nước đã đề ra rất nhiều giải pháp, trong đó có quy hoạch xây dựng nhà chung cư cao tầng. Mặc dù đã có rất nhiều tòa nhà chung cư cao tầng mọc lên trong khoảng 15 năm trở về đây, nhưng các số liệu thống kê cho thấy, chỉ riêng tại Hà Nội, dưới áp lực của đô thị hóa, tình trạng khan hiếm nhà ở vẫn đang và sẽ tiếp tục xảy ra. Vì vậy có thể hình dung được, việc người dân sở hữu được một căn hộ chung cư để sinh sống, học tập và làm việc khó khăn như thế nào. Sở hữu một căn hộ chung cư đã khó, việc đảm bảo tính pháp lý cho căn hộ chung cư càng khó khăn hơn nhiều, không chỉ bởi giá trị tài sản lớn mà còn bởi các quy định của nhà nước liên quan đến pháp luật đất đai rất đặc thù và hàn lâm.
Với đội ngũ Luật sư hơn mười năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, bài viết sau đây của Luật Việt Chính sẽ cung cấp cho Quý khách hàng thông tin cơ bản pháp luật về giao dịch bất động sản là nhà chung cư, và những dịch vụ trọn gói của Luật Việt Chính về thủ tục sang tên căn hộ chung cư chỉ với 3.000.000 VNĐ.
I. DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ TẠI HUYỆN PHÚC THỌ CỦA LUẬT VIỆT CHÍNH
Công ty Luật TNHH Việt Chính, tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn Việt Chính Luật, là công ty có đội ngũ Luật sư và chuyên viên với hơn mười năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư, chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách hàng những công việc sau đây:
|
Chỉ với chi phí từ 3.000.000VNĐ, cam kết KHÔNG PHÁT SINH PHÍ, Quý khách hàng cần tư vấn sang tên sổ đỏ nhà chung cư, liên hệ tới Hotline của Luật sư Phương 0911.111.099.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư
Đối với các vấn đề cần tư vấn liên quan đến tranh chấp đất đai, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Hotline của Luật sư Băng 0987.062.757 hoặc Luật sư Phương 0911.111.099
II. QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ TẠI HUYỆN PHÚC THỌ
Với phương châm hỗ trợ khách hàng giảm bớt rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư, trường hợp Quý khách hàng muốn tự mình thực hiện thủ tục, Luật Việt Chính vẫn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí.
Thông thường, để sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư thì cần phải thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ.
Bước 2: Tới Văn phòng công chứng để chứng nhận hợp đồng, văn bản.
Bước 3: Kê khai thuế.
Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ.
Bước 5: Liên hệ và giải quyết các vấn đề về thuế tại cơ quan thuế.
Bước 6: Nộp thuế và nhận kết quả
Quy trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư
1. CHUẨN BỊ HỒ SƠ ĐỂ SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ TẠI HUYỆN PHÚC THỌ
Để sang tên sổ đỏ nhà chung cư, Quý khách hàng cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản sau:
– Sổ đỏ;
– Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia giao dịch (Căn cước công dân, Hộ chiếu, Chứng minh nhân dân).
– Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Trong một số trường hợp đặc thù thì có thể phát sinh thêm nhiều giấy tờ khác nhau, ví dụ như sau:
– Trường hợp thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp giấy tờ chứng minh nội dung đó, ví dụ như đơn xin miễn giảm thuế thu nhập cá nhân, sổ đỏ nơi đăng kí thường trú.
Đọc thêm: Mẫu đơn xin miễn giảm thuế thu nhập cá nhân trường hợp chuyển nhượng bất động sản duy nhất;
– Trường hợp thừa kế thì cần bổ sung thêm rất nhiều giấy tờ, ít nhất cần phải có giấy chứng tử người để lại di sản, các giấy tờ chứng minh mối quan hệ đối với người để lại di sản như giấy khai sinh, giấy đăng kí kết hôn, di chúc,…
2. CÔNG CHỨNG SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ TẠI HUYỆN PHÚC THỌ
Hiện nay, thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện chủ yếu tại các Phòng công chứng, văn phòng công chứng nơi có bất động sản. Thông thường, các Phòng công chứng, văn phòng công chứng sẽ thực hiện hai nội dung sau:
– Chứng nhận hợp đồng, giao dịch
– Sao y bản chính giấy tờ phục vụ cho việc đi thực hiện sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân huyện (nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
Lưu ý: Hiện nay, trong một số trường hợp, Ủy ban nhân dân vẫn có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng giao dịch đối với bất động sản trên địa bàn và có thể sao y bản chính giấy tờ. Tuy nhiên, việc công chứng tại ủy ban chưa được nhanh chóng, thậm chí nhiều trường hợp cán bộ có chuyên môn không vững và không nhiệt tình, đùn đẩy trách nhiệm. Vì vậy, để việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện nhanh chóng, hiệu quả thì đa phần người dân vẫn lựa chọn các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng, chứng thực là chủ yếu. Để thực hiện thủ tục công chứng, thông thường công dân cần tới trụ sở văn phòng công chứng, nêu yêu cầu để được hướng dẫn chuẩn bi hồ sơ. Trường hợp Quý khách hàng còn đang phân vân không biết lựa chọn đơn vị, tổ chức công chứng nào uy tín, liên hệ ngay với Luật Việt Chính để được hỗ trợ.
3. KÊ KHAI THUẾ
Để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà chung cư, Quý khách hàng cần kê khai các loại thuế, lệ phí theo mẫu của nhà nước quy định. Bao gồm:
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế phi nông nghiệp;
– Mẫu đơn đăng ký biến động;
– Sơ đồ vị trí thửa đất.
4. NỘP HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ TẠI HUYỆN PHÚC THỌ
Hiện nay, tại Hà Nội, nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (địa chỉ: Số 01, đường Hoàng Đạo Thúy, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội); hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tại các quận, huyện, cụ thể như sau:
| Khu vực | Địa chỉ |
| Quận Thanh Xuân | Tầng 1,2 Nhà N1 A,B, Khu đô thị Trung Hòa, Hoàng Minh Giám – Nhân Chính, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội |
| Ba Đình – Hoàn Kiếm – Đống Đa | 10 Đặng Dung, Phường Quán Thánh, Quận Ba Đình, Hà Nội |
| Quận Tây Hồ | 657 Lạc Long Quân, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội |
| Quận Long Biên | Số 3 Phố Vạn Hạnh, Khu đô thị Việt Hưng, Phường Giang Biên, Quận Long Biên, Hà Nội |
| Quận Hai Bà Trưng | Số 38 Lê Đại Hành, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội |
| Quận Hoàng Mai | Khu TT hành chính quận Hoàng Mai số 8 ngõ 6 phố Bùi Huy Bích, Phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội |
| Quận Cầu Giấy | 36 Đường Cầu Giấy, Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội |
| Huyện Đông Anh | Số 2 Đường Cao lỗ, Thị trấn Đông Anh, Huyện Đông Anh, Hà Nội |
| Huyện Gia Lâm | 27 Đường Cổ Bi, Xã Cổ Bi, Huyện Gia Lâm, Hà Nội |
| Huyện Thanh Trì | 375 Đường Ngọc Hồi, Thị trấn Văn Điển, Huyện Thanh Trì, Hà Nội |
| Huyện Mê Linh | Khu Trung tâm hành chính huyện, thôn Nội Đồng, Xã Đại Thịnh, Huyện Mê Linh, Hà Nội |
| Quận Hà Đông | Lô N01 Khu Trung tâm hành chính mới, Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông, Hà Nội |
| Thị xã Sơn Tây | 11 phó Đức Chính, Phường Ngô Quyền, Thị Xã Sơn Tây, Hà Nội |
| Huyện Phúc Thọ | Đường Lạc trị, Thị trấn Phúc Thọ, Huyện Phúc Thọ, Hà Nội |
| Huyện Đan Phượng | 105 Tây Sơn, Thị trấn Phùng, Huyện Đan Phượng, Hà Nội |
| Huyện Thạch Thất | Đường 419, Thị trấn Liên Quan, Huyện Thạch Thất, Hà Nội |
| Huyện Quốc Oai | Thị trấn Quốc Oai, Huyện Quốc Oai, Hà Nội |
| Huyện Thanh Oai | Số 135 Tổ 3, Thị trấn Kim Bài, Huyện Thanh Oai, Hà Nội |
| Huyện Thường Tín | Số 35 Tiểu Khu Nguyễn Du, Thị trấn Thường Tín, Huyện Thường Tín, Hà Nội |
| Huyện Mỹ Đức | Số 4 Phố Đại Đồng, Thị trấn Đại Nghĩa, Huyện Mỹ Đức, Hà Nội |
| Huyện Ứng Hòa | Phố Lê Lợi, Thị trấn Vân Đình, Huyện ứng Hoà, Hà Nội |
| Huyện Phú Xuyên | Tiểu khu Thao Chính, Thị trấn Phú Xuyên, Huyện Phú Xuyên, Hà Nội |
| Huyện Chương Mỹ | 102 Khu Bắc Sơn, Thị trấn Chúc Sơn, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội |
| Quận Nam Từ Liêm | Số 1 Đường Liên Cơ, Phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội |
| Quận Bắc Từ Liêm | Phường Phúc Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
5. CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ
Để sang tên sổ đỏ nhà chung cư, Quý khách hàng sẽ phải hoàn thành các loại thuế, phí sau đây:
1. Chi phí thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực
– Phí công chứng hợp đồng, giao dịch: Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch dựa vào giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản.
Các loại thuế, phí khi sang tên sổ đỏ nhà chung cư
Hiện nay, Phí công chứng hợp đồng giao dịch được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư số 111/2017/TT-BTC như sau:
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu
(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
– Thù lao công chứng: Phụ thuộc vào quy định của từng địa phương;
– Phí sao y hồ sơ: Các hồ sơ thông thường phải nộp kèm bản sao giấy tờ và phải thực hiện việc sao y công chứng tại cơ quan có thẩm quyền với mức thu 2.000 đồng/trang, từ trang thứ ba trở lên thu 1.000 đồng/trang, nhưng mức thu tối đa không quá 200.000 đồng/bản.
Ngoài ra, còn có phí công chứng ngoài giờ, ngoài trụ sở ngoài một số tỉnh, thành phố đã có quy định thì đa phần các địa phương chưa có quy định cụ thể, hoàn toàn phụ thuộc vào từng tổ chức hành nghề công chứng, thời gian, địa điểm và thỏa thuận của các bên. Nếu có nhu cầu thực hiện công chứng ngoài giờ, tại nhà thì khách hàng cần phải thỏa thuận trước cho chủ động về nguồn kinh phí. Hiện nay, nếu khoảng cách không quá xa và việc công chứng ngoài giờ ở khung thời gian chấp nhận được thì thường phát sinh chi phí từ 300.000 đồng cho đến 2.000.000 đồng.
2. Các loại thuế, phí khi sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị bất động sản đối với chuyển nhượng, 10% đối với tặng cho, thừa kế (trường hợp có căn cứ theo quy định thì sẽ được miễn thuế)
– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị bất động sản (trường hợp có căn cứ theo quy định thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ)
– Phí thẩm định: 0,15% giá trị bất động sản nhưng không nhỏ hơn 100.000 đồng và không lớn hơn 5.000.000 đồng.
– Lệ phí cấp sổ: Dao động trên dưới 1 triệu đồng.
Đọc thêm: Lệ phí thuế phí sang tên sổ đỏ
6. GIẢI QUYẾT CÁC VƯỚNG MẮC VỀ THUẾ – NHẬN THÔNG BÁO THUẾ
Trước đây, khi sang tên sổ đỏ thì thủ tục về thuế tương đối đơn giản và rất ít khi có vướng mắc. Tuy nhiên gần đây những vấn đề phát sinh về thuế đang ngày càng nhiều. Trong đó, vướng mắc phổ biến nhất tập trung vào vấn đề giá chuyển nhượng bất động sản. Việc lập hợp đồng và kê khai với giá không phù hợp có thể khiến người dân gặp rất nhiều vướng mắc gây chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục sang tên bất động sản, có nguy cơ bị phạt hoặc mất thêm các chi phí khác, thậm chí có nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hính sự.
Vì vậy người dân cần tham vấn ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực trước khi quyết định vấn đề nhạy cảm này. Vướng mắc thường gặp tiếp theo là vấn đề thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Thuế suất sử dụng đất chỉ có 0.03% giá trị đất/năm nhưng vấn đề là với trường hợp chưa nộp, chưa kê khai hoặc không giữ được hóa đơn thì việc thực hiện kê khai, nộp, xin xác nhận vẫn đang tương đối nhiêu khê ở một số địa bàn. Nhiều trường hợp văn phòng đăng ký đất đai đã in sổ đỏ xong rất lâu nhưng người dân vẫn bị vưỡng mắc không hoàn thành được các thủ tục liên quan đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nên chi cục thuế không trả thông báo thuế. Vì vậy, nếu không muốn mất thời gian và sự chủ động thì người dân cần phải giải quyết những vấn đề này trước khi chuyển nhượng hoặc nhờ tới sự hỗ trợ của luật sư. Sau khi giải quyết được các vấn đề thì người dân sẽ nhận được thông báo thuế và thực hiện việc nộp thuế tại ngân hàng.
7. NHẬN KẾT QUẢ
Khi nhận kết quả, Quý khách hàng cần lưu ý: Kiểm tra tất cả các thông tin trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể:
– Người sử dụng đất: thông tin về họ và tên, căn cước công dân, địa chỉ thường trú;
– Thông tin về đất: số tờ, số thửa, địa điểm, diện tích, hình thức sử dụng, nguồn gốc, thời hạn, mục đích sử dụng;
– Thông tin về nhà ở: loại nhà ở, tên nhà chung cư, diện tích sàn, hình thức sử hữu, thời hạn sở hữu.
– Thông tin phần ghi chú, sơ đồ thửa đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất,…
Ngoài ra, một vấn đề tưởng chừng rất đơn giản nhưng nếu không nắm được cách thức làm việc thì Quý khách hàng sẽ mất việc mất thời gian, đó là ở một số địa bàn xảy ra tình trạng quá tải thì cần phải xếp hàng, đặt lịch từ sớm để đỡ mất công đến rồi phải về vì hết số thứ tự. Trên thực tế, chúng tôi đã gặp rất nhiều trường hợp người dân phải đi mất 3,4 buổi để có thể lấy được số nhận kết quả, do vậy, để tiết kiệm thời gian và công sức, Quý khách hàng hãy liên hệ tới Luật Việt Chính để chúng tôi thay bạn thực hiện tất cả thủ tục sang tên nhà chung cư một cách nhanh chóng, hiệu quả.
Trên đây là bài viết về dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư, liên hệ ngay: CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT CHÍNH theo hotline số 0911.111.099 để được hỗ trợ và tư vấn trọn gói.
