SANG TÊN SỔ CÓ CẦN LÀM THỦ TỤC ĐO ĐẠC LẠI KHÔNG?
Câu hỏi: Tôi đang làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hải Dương, tuy nhiên khi làm thủ tuc, cán bộ tại Văn phòng đăng kí đất đai hướng dẫn tôi phải thực hiện việc đo đạc trước, sau đó mới có thể kí công chứng và sang tên sổ đỏ được. Luật sư có thể cho tôi biết yêu cầu như vậy là đúng hay sai được không ạ?
Trả lời:
Về câu hỏi của bạn, Việt Chính Luật trả lời như sau:
Thứ nhất, bắt buộc đo đạc lại để thực hiện việc tách thửa khi chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất:
Khoản 1, Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.
Như vậy, đối với trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, thì việc Văn phòng đăng kí đất đai yêu cầu thực hiện đo đạc rồi tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển quyền, sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng là hoàn toàn chính xác.
Tìm hiểu thêm: Thủ tục tách thửa mới nhất năm 2023;
Sang tên sổ đỏ có cần đo đạc lại không?
Thứ hai, trường hợp chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất không bắt buộc phải đo đạc theo quy định.
Như phần trên đã phân tích, pháp luật chỉ quy định về việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đo đạc, không đề cập tới việc phải đo đạc với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu các bên tự nguyên đo đạc để việc chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, tránh những tranh chấp thì vẫn có thể đo đạc lại để biết chính xác phần diện tích đang thực hiện chuyển nhượng có đúng với sổ đỏ hay không.
Ngoài ra, tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định các trường hợp sau đây, khi làm chuyển nhượng, hoặc làm bất kì giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất, Văn phòng đăng kí đất đai yêu cầu phải thực hiện lại việc đo đạc để cập nhập, chỉnh lý trên bản đồ địa chính sau đó mới thực hiện việc sang tên chuyển nhượng theo quy định:
+ Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);
+ Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);
+ Thay đổi diện tích thửa đất;
+ Thay đổi mục đích sử dụng đất;
+ Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất;
+ Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;
+ Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;
+ Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;
+ Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.
Tìm hiểu thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trở lại với trường hợp của bạn, nếu bạn nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất nhưng Văn phòng đăng kí đất đai bắt buộc phải thực hiện thủ tục đo đạc trước, thì rất có thể địa phương đó đang thực hiện việc cập nhập, chỉnh lý lại bản đồ địa chính hoặc thực tế hiện trạng cho rằng có sự thay đổi ranh giới, diện tích, mốc giới, điểm tọa độ, tình trạng pháp lý… của thửa đất, vì vậy bạn nên nhanh chóng đo đạc lại để tiếp tục thực hiện việc sang tên sổ đỏ theo nhu cầu.
Trên đây là bài tư vấn pháp luật của Việt Chính Luật về việc sang tên sổ đỏ có cần phải đo đạc lại không, Quý khách hàng có nhu cầu muốn tư vấn cụ thể, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0987.062.757 – 0911.111.099 hoặc email vietchinhluat@gmail.com chúng tôi sẽ sẵn sàng hỗ trợ.
