THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤU GIÁ NGÂN HÀNG PHÁT MẠI
Sang tên sổ đỏ trúng đấu giá ngân hàng phát mại luôn là một thủ tục phức tạp với đa số người trúng đấu giá. Thấu hiểu điều đó, Luật Việt Chính cung cấp số Hotline 0911.111.099 hoặc 0987.062.757 để Quý khách có thể tiếp cận dịch vụ sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại trọn gói với thù lao chỉ từ 9.000.000 VNĐ (Chín triệu đồng).
KHÁI QUÁT VỀ SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤU GIÁ NGÂN HÀNG PHÁT MẠI
1. Ngân hàng và thế chấp là gì?
Ngân hàng là một loại tổ chức tín dụng có vai trò rất quan trọng trong mọi nền kinh tế. Thông qua việc huy động vốn từ việc gửi tiết kiệm, phát hành trái phiếu thì ngân hàng có nguồn tiền rất dồi dào. Họ sử dụng khoản tiền đó để cho những tổ chức, cá nhân có nhu cầu vay vốn và hưởng khoản lãi suất chênh lệch. Nhờ hoạt động đó mà người cần sự an toàn có thể bảo vệ được khoản tiền của mình cùng với một khoản lãi nhất định còn người cần vốn để làm ăn thì thỏa mãn được nhu cầu tương ứng với một khoản lãi phải chăng. Nhờ vậy mà tiền tệ được luân chuyển một cách phù hợp, thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế cũng như góp phần đảm bảo an ninh tài chính cho mỗi quốc gia.
Nghe thì rất đơn giản nhưng hoạt động của ngân hàng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và đòi hỏi sự tính toán rất kỹ lưỡng. Chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể khiến ngân hàng sụp đổ và kéo theo hiệu ứng domino cho cả nền kinh tế. Khi ngân hàng nhận gửi tiền tiết kiệm thì thủ tục rất đơn giản vì cơ bản gần như không có rủi ro xảy đến với ngân hàng trong trường hợp này. Tuy nhiên, nếu ngân hàng cho vay thì câu chuyện sẽ khác rất nhiều. Bản chất ngân hàng không sử dụng tiền của mình để cho vay, họ đang sử dụng tiền của những người gửi để cho người khác vay. Vì vậy, ngân hàng sẽ phải có cơ chế đảm bảo khoản tiền cho vay sẽ được an toàn, hạn chế tối đa việc hao hụt tài sản. Khi đó thì các giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật trở thành biện pháp hiệu quả và có tính phòng ngừa cao nhất. Trong đó thì giao dịch bảo đảm phổ biến nhất được ngân hàng áp dụng là thế chấp. Vậy thế chấp là gì?
Theo quy định tại Điều 317, Bộ luật dân sự: “Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia”. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Nhiều trường hợp biện pháp bảo đảm thế chấp được sử dụng đồng thời cùng biện pháp bảo lãnh. Khi đó, người thế chấp sẽ sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo cho nghĩa vụ của người khác với ngân hàng theo hợp đồng tín dụng.
Sở dĩ biện pháp thế chấp phổ biến vì nó có mức độ tin cậy cao, đảm bảo được sự an toàn của ngân hàng mà người bảo đảm vẫn được quyền chiếm hữu và sử dụng tài sản, hạn chế tối đa những bất tiện, thiệt hại thực tế có thể xảy ra.
2. Ngân hàng xử lý nợ phát mại tài sản thế chấp
Khi thế chấp, dù bất động sản vẫn nằm trong quyền chiếm hữu và quyền sử dụng của bên thế chấp nhưng sổ đỏ sẽ được đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai và được giao Ngân hàng giữ. Trong thời gian thế chấp, mọi giao dịch có đối tượng là bất động sản đã thế chấp đều chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của ngân hàng. Trong trường hợp bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ của mình thì Ngân hàng căn cứ vào hợp đồng có thể tiến hành khởi kiện vụ án dân sự hoặc tiến hành phát mại xử lý nợ. Trên thực tế thì phương án khởi kiện vụ án dân sự sẽ rất tốn kém và mất nhiều thời gian nên ngân hàng thường hướng đến phương án trực tiếp phát mại xử lý nợ không thông qua tòa án. Tất nhiên, để thực hiện được theo phương án này thì cần phải đáp ứng được rất nhiều điều kiện và phải có tính khả thi trên thực tế. Thông thường, thủ tục ngân hàng phát mại tài sản thế chấp là bất động sản để xử lý nợ không thông qua tòa án được thực hiện như sau:
- Bước 1: Ngân hàng yêu cầu thanh toán nợ và cảnh báo những chế tài về phát mại sẽ được áp dụng nếu không thanh toán đủ và đúng hạn.
- Bước 2: Ngân hàng và bên thế chấp thực hiện việc bàn giao tài sản thế chấp để ngân hàng phát mại. Trường hợp bên thế chấp không đồng ý bàn giao thì ngân hàng căn cứ vào các thỏa thuận của hợp đồng thế chấp và các quy định của pháp luật để thực hiện thủ tục thu giữ tài sản.
- Bước 3: Ngân hàng thuê tổ chức thẩm định giá và tổ chức đấu giá tài sản để tiến hành đấu giá tài sản thế chấp.
- Bước 4: Sau khi đấu giá thành công, ngân hàng thu tiền của người trúng đấu giá và tiến hành bàn giao tài sản cùng các hồ sơ để phục vụ việc sang tên tài sản.
- Bước 5: Đăng ký xóa thế chấp trên sổ đỏ.
- Bước 6: Sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ.
3. Đặc thù của thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ
Sang tên sổ đỏ thông thường thì khá đơn giản, sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án thì rất phức tạp còn sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ sẽ vô cùng phức tạp và khó khăn. Những đặc thù này xuất phát từ nguồn gốc pháp lý của sổ đỏ cũng như những khoảng trống của pháp luật, cụ thể như sau:
- Quy định hiện hành về sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại quá sơ sài, có văn bản đã hết hiệu lực nhưng chưa có văn bản thay thế. Danh mục hồ sơ theo quy định chung có nêu ra một số ít các loại giấy tờ. Với những giấy tờ đã được nêu thì chưa đủ cơ sở để giải quyết nên thường sẽ bị yêu cầu cung cấp thêm nhiều loại giấy tờ. Mỗi trường hợp, mỗi cán bộ, mỗi cơ quan, mỗi địa phương sẽ lại yêu cầu thêm một số loại giấy tờ khác nhau khiến việc giải quyết gặp rất nhiều khó khăn. Luật Việt Chính cho rằng phải quy định cụ thể, nhiều loại giấy tờ hơn cũng không vấn đề gì nhưng phải chặt chẽ, rõ ràng, tránh trường hợp “án đồng, luận dị”. Có như vậy thì người dân mới có thể chủ động khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại.
- Sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại có một tỷ lệ lớn không có sự đồng thuận từ chủ cũ nên có nguy cơ gặp khiếu kiện và thường xuyên có vấn đề về mốc giới thực địa. Nếu như tài sản thi hành án thì có thể căn cứ theo các quyết định/bản án của cơ quan có thẩm quyền thì nhà đất do ngân hàng phát mại lại chỉ căn cứ vào những hồ sơ của ngân hàng phát hành và đương nhiên sẽ không được văn phòng đăng ký đất đai thực sự coi trọng.
- Tỉ lệ hồ sơ sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại không cao nên nhiều cán bộ văn phòng đăng ký đất đai thiếu kinh nghiệm sẽ lúng túng trong việc xử lý.
- Nhà đất thường có hiện trạng công trình xây dựng khác biệt so với thông tin trong sổ đỏ. Với các trường hợp thông thường thì có thể được bỏ qua nhưng với đấu giá ngân hàng phát mại thì thông tin tài sản trên thực địa được mô tả rất rõ trong hồ sơ. Do vậy sẽ phát sinh nhiều vướng mắc có liên quan đến nội dung này.
4. Thực trạng sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ
Chính vì những đặc thù trên, khi thực hiện sang tên sổ đỏ qua đấu giá, người dân sẽ gặp những tình trạng sau:
- Phải bổ sung hồ sơ nhiều lần, có nhiều loại giấy tờ rất khó thu thập hoặc không thu thập được.
- Thời gian giải quyết bị kéo dài, có trường hợp mất hàng năm trời cũng chưa hoàn tất thủ tục.
- Bị từ chối giải quyết vì hồ sơ có tranh chấp, có vướng mắc.
- Bị cơ quan nhà nước đưa ra những yêu cầu vô lý như phải có sự đồng ý của chủ cũ trong khi tài sản thuộc diện thu giữ, chủ cũ không tự nguyện bàn giao.
- Tốn nhiều chi phí để xử lý các vướng mắc nhưng không đạt hiệu quả tương xứng.
Chứng kiến nhiều người trúng đấu giá không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, Luật Việt Chính cung cấp những thông tin hữu ích có liên quan thông qua bài viết này. Chúng tôi hi vọng Quý khách có thể giải quyết được những vướng mắc mình gặp phải khi sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ. Quý khách cũng có thể sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại trọn gói với chi phí chỉ từ 9.000.000 VNĐ (chín triệu đồng) thông qua số Hotline: 0911.111.099 hoặc 0987.062.757.
HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤU GIÁ NGÂN HÀNG PHÁT MẠI
Điều quan trọng và là vướng mắc lớn nhất khi sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại là có quá nhiều hồ sơ phải chuẩn bị và không theo bất cứ một quy định cụ thể nào. Chúng ta hoàn toàn phải chờ đợi cho từng trường hợp, từng địa phương, từng văn phòng đăng ký đất đai, từng chuyên viên phụ trách, từng lãnh đạo ký hồ sơ. Thậm chí đến những luật sư nếu chưa va vấp nhiều với thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại tài sản thì cũng sẽ khó có thể chuẩn bị được cơ bản các giấy tờ cần thiết vì chưa có quy định thống nhất. Dựa vào các quy định của pháp luật và kinh nghiệm nhiều năm hỗ trợ các thủ tục đấu giá ngân hàng phát mại tài sản xử lý nợ, Luật Việt Chính cung cấp danh mục hồ sơ sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại như sau:
1. Nhóm các giấy tờ bắt buộc phải có khi sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại tài sản
Trước khi sang tên, khách hàng phải chuẩn bị được những giấy tờ tiên quyết sau đây:
- Sổ đỏ
- Hợp đồng tín dụng
- Hợp đồng thế chấp
- Biên bản bàn giao tài sản (chủ cũ bàn giao cho ngân hàng trong trường hợp chủ cũ tự nguyện bàn giao)
- Thông báo thu giữ tài sản (trường hợp không tự nguyện bàn giao)
- Biên bản niêm yết thu giữ tài sản (trường hợp không tự nguyện bàn giao)
- Biên bản thu giữ tài sản (trường hợp không tự nguyện bàn giao)
- Biên bản đấu giá tài sản
- Biên lai nộp tiền mua tài sản đấu giá
- Biên lai nộp tiền đặt trước mua tài sản đấu giá
- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
- Hóa đơn VAT do ngân hàng xuất cho người trúng đấu giá
- Biên bản bàn giao tài sản đấu giá giữa ngân hàng và người trúng đấu giá
- Công văn giải chấp và đơn đề nghị đăng ký xóa thế chấp, giấy tờ thay đổi thông tin bên nhận thế chấp trong trường hợp có thay đổi
- Căn cước công dân, đăng ký kết hôn của vợ chồng người trúng đấu giá (trường hợp đứng tên một mình thì phải có xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Văn bản xác định tài sản riêng).
- Văn bản ủy quyền xác định thẩm quyền xử lý nợ của phía ngân hàng (nếu có)
- Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên (nếu không tự mình thực hiện thủ tục)
- Đơn đăng ký biến động
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
2. Những giấy tờ có thể phải cung cấp thêm theo yêu cầu
Tùy từng trường hợp mà khi sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ có thể sẽ phải cung cấp thêm các giấy tờ sau đây:
- Biên bản bàn giao hồ sơ giữa ngân hàng và người trúng đấu giá
- Xác nhận/Biên bản niêm yết tài sản đấu giá
- Báo in thông báo đấu giá
- Hóa đơn dăng tải thông báo đấu giá
- Ảnh chụp màn hình đăng tải thông báo đấu giá
- Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản và phụ lục
- Thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản
- Quy chế đấu giá tài sản
- Chứng thư thẩm định giá tài sản
- Các quyết định giảm giá tài sản (nếu có)
- Đơn đăng ký mua tài sản đấu giá
- Thông báo trúng đấu giá tài sản
- Biên lai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Giấy tờ tùy thân của chủ cũ
- Căn cước công dân của người đại diện ngân hàng ký hợp đồng
- Quyết định bổ nhiệm, điều động của người đại diện ngân hàng ký hợp đồng
- Đăng ký kinh doanh của ngân hàng
- Chứng chỉ hành nghề đấu giá
- Giấy phép hoạt động đấu giá tài sản
- Thẻ đấu giá viên
- Sơ đồ vị trí thửa đất
- Tờ khai đăng ký kê khai tổng hợp
- Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục
- Công văn đề nghị phối hợp sang tên sổ đỏ qua đấu giá của ngân hàng.
Ngoài ra thì cá biệt sẽ có những trường hợp bị yêu cầu bổ sung thêm các giấy tờ khác. Tất nhiên, không phải văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu giấy tờ nào thì quý khách cũng phải cung cấp. Nếu thấy yêu cầu quá vô lý, trái luật và không thể đáp ứng được thì có thể kiến nghị, phản ánh, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.
QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ QUA ĐẤU GIÁ NGÂN HÀNG PHÁT MẠI XỬ LÝ NỢ
1. Thẩm quyền nhận hồ sơ
Thẩm quyền nhận hồ sơ giải quyết sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng xử lý nợ tương tự như thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của các trường hợp sang tên sổ đỏ thông thường. Quý khách có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản tùy theo phân cấp nhiệm vụ của từng địa phương. Tuy nhiên, cần lưu ý trường hợp nào sang tên sổ đỏ có nguồn gốc là tài sản thế chấp thì phải thực hiện tại nơi đã đăng ký giao dịch bảo đảm thế chấp cho tài sản đó.
2. Xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ
Trước khi nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ, cần phải hoàn tất thủ tục đăng ký xóa thế chấp. Có một số địa phương tiếp nhận đồng thời thủ tục xóa chấp và thủ tục sang tên nhưng về cơ bản thì vẫn là một thủ tục hành chính riêng. Có trường hợp ngân hàng đã giải chấp sổ đỏ trước khi bàn giao cho người trúng đấu giá nhưng cũng có những trường hợp người trúng đấu giá phải tự thực hiện.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị xóa đăng ký thế chấp
- Công văn giải chấp
- Bản sao văn bản thay đổi thông tin của bên nhận thế chấp (nếu có)
- Sổ đỏ
- Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục
- Bản sao Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Thời gian thực hiện thủ tục xóa chấp vẫn là 03 ngày làm việc và thường không có sự chậm chễ do thủ tục này tương đối đơn giản và không có nhiều khác biệt.
3. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại siết nợ, quý khách cần chuẩn bị tối đa những hồ sơ có thể theo những giấy tờ mà Luật Việt Chính đã nêu ở trên. Tuy nhiên, khi đi nộp hồ sơ, Quý khách chỉ nên xuất trình trước một số giấy tờ theo danh mục giấy tờ bắt buộc phải có đã được Luật Việt Chính tổng hợp. Sau khi kiểm tra hồ sơ, thông thường cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu bổ sung thêm hồ sơ. Khi ấy, Quý khách cần đề nghị họ yêu cầu bổ sung hồ sơ 1 lần bằng phiếu hướng dẫn có mẫu theo quy định. Việc không xuất trình hết các giấy tờ đã có để tránh trường hợp cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu bổ sung thêm những giấy tờ quá vô lý, không liên quan mật thiết và nằm ngoài khả năng chuẩn bị của Quý khách.
Do lượng giấy tờ rất nhiều, lên tới hàng chục đầu mục nên Quý khách cần sắp xếp hợp lý, rõ ràng và có bảng kê ghi rõ tên giấy tờ, số lượng và đặc điểm (bản chính – bản sao) để dễ quản lý và xác định trách nhiệm của các bên. Ngoài ra, để nộp hồ sơ thì quý khách cũng phải sắp xếp thời gian có mặt thật sớm (nhiều nơi phải đến từ 4h sáng thì mới có cơ hội nộp được hồ sơ). Quý khách nên kê khai vào các tờ khai trước để khi đến nộp hồ sơ có thể chủ động về thời gian. Bên cạnh đó, cũng nên chuẩn bị sẵn một số lượng nhất định các tờ khai trống thông tin để nếu được yêu cầu kê khai lại thì cũng chủ động trong việc chuẩn bị. Nhiều trường hợp cán bộ tiếp nhận yêu cầu kê khai lại nhưng không cung cấp hồ sơ để kê khai khiến người dân phải đi tìm tiệm in, tiệm photo rất mất thời gian và công sức.
4. Bổ sung hồ sơ
Đa phần các trường hợp tự nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại siết nợ đều gặp tình trạng dù đã chuẩn bị hồ sơ rất kỹ nhưng vẫn bị yêu cầu bổ sung hồ sơ. Do vậy, đây là một bước mà Luật Việt Chính đánh giá là phổ biến trong quá trình thực hiện thủ tục này. Khi nhận được yêu cầu bổ sung hồ sơ, quý khách cần liên hệ với ngân hàng, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để yêu cầu họ bổ sung hồ sơ. Trường hợp việc yêu cầu bổ sung quá khó khăn thậm chí không thể thực hiện được mà xét thấy việc yêu cầu hồ sơ là không cần thiết thì quý khách có thể kiến nghị, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.
5. Nộp thuế, phí, lệ phí và nhận kết quả
Khi đã có kết quả thì việc nộp thuế, phí, lệ phí và nhận kết quả sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại xử lý nợ cũng không khác gì các trường hợp thông thường. Quý khách cần chủ động sắp xếp thời gian để cố gắng hoàn tất các bước nhận kết quả chỉ trong 1 buổi hoặc 1 ngày.
DỊCH VỤ CỦA LUẬT VIỆT CHÍNH
Các bước nêu trên nói thì có vẻ đơn giản nhưng trên thực tế có thể kéo dài và gặp nhiều khó khăn phát sinh cho từng trường hợp cụ thể. Để được hỗ trợ tốt nhất, Quý khách có thể liên hệ tới Luật Việt Chính để được cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng phát mại trọn gói.
Với dịch vụ của Luật Việt Chính, thù lao trọn gói chỉ từ 9.000.000 VNĐ (Chín triệu đồng) tùy theo tính chất của từng vụ việc và sẽ được báo phí cụ thể, rõ ràng, minh bạch để khách hàng nắm được. Phạm vi dịch vụ của Luật Việt Chính bao gồm:
|
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ QUA ĐẤU GIÁ NGÂN HÀNG PHÁT MẠI XỬ LÝ NỢ
💡 1. Ngân hàng phải xuất hóa đơn VAT cho người mua được tài sản đấu giá, vậy người trúng đấu giá có phải nộp thêm thuế VAT không?
Trả lời: Thuế suất VAT bán tài sản đấu giá ngân hàng phát mại để xử lý nợ hiện đang là 0%. Do đó bạn sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng.
💡 2. Người trúng đấu giá mua nhà đất không phải là người phát sinh thu nhập thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Trả lời: Vấn đề này sẽ được thực hiện theo quy định tại quy chế đấu giá tài sản. Trường hợp quy chế quy định người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp thay thì theo thông lệ, họ vẫn phải kê khai và nộp. Cần lưu ý rằng đây là vấn đề còn có rất nhiều ý kiến trái chiều.
💡 3. Khi được yêu cầu bổ sung hồ sơ mà ngân hàng và tổ chức đấu giá tài sản không chịu cung cấp thì phải làm thế nào?
Trả lời: Trường hợp này thì khách hàng cần yêu cầu ngân hàng/tổ chức đấu giá tài sản trả lời bằng văn bản. Sau đó, khách hàng cung cấp văn bản này cho văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu giải quyết.
💡 4. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai từ chối giải quyết hồ sơ vì có đơn khiếu nại thì phải làm thế nào?
Không phải mọi trường hợp có đơn khiếu nại đều dẫn tới quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ. Nếu Văn phòng đăng ký đất đai muốn từ chối/tạm dừng tiếp nhận/xử lý hồ sơ thì phải thuộc trường hợp thỏa mãn các quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:
- Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
- Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;
- Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
- Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
- Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Nếu trường hợp có khiếu nại nhưng không thuộc trường hợp quy định nêu trên thì Quý khách có thể thực hiện việc kiến nghị, kêu cứu, khiếu nại, tố cáo theo quy định.
💡 5. Trường hợp giá trúng đấu giá thấp hơn giá sàn do nhà nước quy định thì tính thuế theo giá nào.
Trả lời: Trong trường hợp này thì sẽ áp dụng theo mức giá sàn do nhà nước quy định.
💡 6. Tài sản đấu giá bị ngân hàng thu giữ rồi đưa ra bán đấu giá. Khi sang tên tài sản thì văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu phải có chữ ký của chủ cũ của tài sản. Trường hợp này phải xử lý thế nào?
Trả lời: Thu giữ tài sản thì đương nhiên không thể có chữ ký đồng thuận của chủ cũ nhà đất rồi. Yêu cầu của văn phòng đăng ký đất đai là vô lý và không có cơ sở pháp lý. Nếu xét thấy việc thu giữ tài sản đáp ứng các quy định của pháp luật thì có thể kiến nghị, kêu cứu, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật để họ phải giải quyết.
💡 7. Khi mua bán nhà đất tôi thường ghi giá thấp hơn giá sàn của nhà nước để đỡ phải chịu nhiều thuế. Nay tôi mua tài sản đấu giá thì giá trúng đấu giá đang cao hơn so với giá sàn của nhà nước. Tôi muốn ghi lại trong hợp đồng với mức giá thấp hơn thì có được không?
Trả lời: Hành vi đó là trốn thuế và bị pháp luật nghiêm cấm. Khi sang tên, bạn phải nộp cả biên bản đấu giá tài sản, hóa đơn, biên lại và nhiều giấy tờ khác chứng minh giá trúng đấu giá tài sản nên việc thực hiện theo phương án này chắc chắn sẽ bị phát hiện và không thể thực hiện được.
💡 8. Tôi muốn mua tài sản đấu giá do ngân hàng siết nợ phát mại xử lý nợ nhưng tôi lo sợ tài sản không thể sang tên. Tôi có thể nhờ luật sư của Luật Việt Chính hỗ trợ kiểm soát hồ sơ, pháp lý tài sản ngay khi chưa tham gia đấu giá được không?
Trả lời: Lĩnh vực này thuộc về chuyên môn của Luật Việt Chính và chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách trong quá trình trước, trong và sau khi đấu giá tài sản. Thậm chí, Luật Việt Chính còn có thể nhận đại diện của quý khách hàng để tham gia phiên đấu giá tài sản cũng như nhận bàn giao tài sản từ ngân hàng.
Trường hợp Quý khách có câu hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá ngân hàng siết nợ phát mại thì có thể liên hệ với Luật Việt Chính để được hỗ trợ giải đáp. Trân trọng!
