THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤU GIÁ THI HÀNH ÁN
Sang tên sổ đỏ trúng đấu giá thi hành án xử lý nợ luôn là một thủ tục phức tạp với đa số người trúng đấu giá. Tuy nhiên, với số Hotline 0911.111.099 hoặc 0987.062.757, Quý khách có thể sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ đấu giá thi hành án trọn gói với chi phí chỉ từ 7.000.000 VNĐ (Bảy triệu đồng).
TỔNG QUAN VỀ SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤU GIÁ THI HÀNH ÁN
1. Đấu giá thi hành án là gì
Đấu giá thi hành án là hoạt động đưa tài sản của người có nghĩa vụ phải thi hành án ra phát mại bán đấu giá để thu tiền về phục vụ kinh phí cho việc thi hành án. Việc đấu giá thi hành án chủ yếu xảy ra để thi hành bản án hình sự và bản án dân sự mà phổ biến nhất là các tranh chấp hợp đồng tín dụng. Thông thường, quy trình đấu giá thi hành án tài sản thi hành án được diễn ra như sau:
Bước 1: Cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định thi hành án chủ động hoặc thi hành án theo đơn yêu cầu của đương sự.
Bước 2: Cơ quan thi hành án dân sự xác minh điều kiện thi hành án, tiến hành kê biên tài sản để thi hành án.
Bước 3: Cơ quan thi hành án dân sự chuyển hồ sơ cho các tổ chức liên quan về thẩm định giá và bán đấu giá để đưa tài sản ra bán đấu giá.
Bước 4: Sau khi đấu giá thành công, cơ quan thi hành án dân sự thu tiền và tiến hành bàn giao tài sản (nhiều trường hợp phải cưỡng chế giao tài sản).
Tham khảo thêm bài viết Dịch vụ công chứng ngoài giờ
Bước 5: Cơ quan thi hành án thực hiện việc phân phối tiền thu được từ đấu giá và người trúng đấu giá thực hiện thủ tục sang tên tài sản đấu giá nếu tài sản thuộc diện phải đăng ký.
2. Đặc thù của thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án
Trong các tài sản đấu giá thi hành án thì bất động sản là phổ biến nhất và thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án cũng phức tạp nhất. Sự phức tạp của thủ tục này đến từ các lý do sau:
– Quy định hiện hành về sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án quá sơ sài và có nêu ra một số ít các loại giấy tờ. Với những giấy tờ đã được quy định thì chưa đủ cơ sở để giải quyết nên thường sẽ yêu cầu thêm nhiều loại giấy tờ. Mỗi trường hợp, mỗi cán bộ, mỗi cơ quan, mỗi địa phương sẽ lại yêu cầu thêm một số loại giấy tờ khác nhau khiến việc giải quyết gặp rất nhiều khó khăn.
Luật Việt Chính hỗ trợ tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án
– Sổ đỏ qua đấu giá thi hành án thường không có sự đồng thuận từ chủ cũ nên có nguy cơ gặp khiếu kiện và có thể gặp vấn đề về mốc giới thực địa.
Tham khảo bài viết Thủ tục sang tên sổ đỏ đấu giá ngân hàng phát mại
– Tỉ lệ hồ sơ sang tên sổ đỏ đấu giá thi hành án không cao nên nhiều cán bộ văn phòng đăng ký đất đai thiếu kinh nghiệm sẽ lúng túng trong việc xử lý.
– Nhà đất thường có hiện trạng công trình xây dựng khác biệt so với thông tin trong sổ đỏ. Với các trường hợp thông thường thì có thể được bỏ qua nhưng với thi hành án thì thông tin tài sản trên thực địa được mô tả rất rõ trong hồ sơ. Do vậy sẽ phát sinh nhiều vướng mắc có liên quan đến nội dung này.
3. Thực trạng sang tên sổ đỏ đấu giá qua thi hành án
– Chính vì những đặc thù trên, khi thực hiện sang tên sổ đỏ qua đấu giá, người dân sẽ gặp những tình trạng sau:
+ Phải bổ sung hồ sơ nhiều lần, có nhiều loại giấy tờ rất khó thu thập hoặc không thu thập được.
+ Thời gian giải quyết bị kéo dài, có trường hợp mất hàng năm trời cũng chưa hoàn tất thủ tục.
+ Bị từ chối giải quyết vì hồ sơ có tranh chấp, có vướng mắc.
+ Tốn nhiều chi phí để xử lý các vướng mắc nhưng không đạt hiệu quả tương xứng.
Rất mong với những thông tin được Luật Việt Chính cung cấp thông qua bài viết này, Quý khách có thể giải quyết được những vướng mắc mình gặp phải khi sang tên sổ đỏ qua thi hành án. Quý khách cũng có thể sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ đấu giá thi hành án trọn gói với chi phí chỉ từ 7.000.000 VNĐ (Bảy triệu đồng) thông qua số Hotline: 0911.111.099 hoặc 0987.062.757.
HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤU GIÁ THI HÀNH ÁN
Đây là vấn đề cốt lõi và cũng là vấn đề gây ra nhiều vướng mắc nhất khi sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án. Ngay cả những luật sư nếu chưa va vấp nhiều với thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án thì cũng sẽ khó có thể chuẩn bị được cơ bản các giấy tờ cần thiết. Dựa vào các quy định của pháp luật và kinh nghiệm nhiều năm hỗ trợ các thủ tục thi hành án, Luật Việt Chính xin được chia sẻ về bộ hồ sơ cần thiết để sang tên sổ đỏ đấu giá thi hành án như sau:
1. Nhóm các giấy tờ bắt buộc phải có khi sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án.
Sẽ có những giấy tờ bắt buộc phải có để sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án, khách hàng phải chuẩn bị được những giấy tờ này trước khi tính đến chuyện bổ sung hồ sơ. Các giấy tờ đó bao gồm:
– Sổ đỏ (có một số trường hợp hãn hữu có thể không có sổ đỏ nhưng sẽ phức tạp hơn rất nhiều, Luật Việt Chính sẽ trình bày trong phạm vi bài viết khác).
– Bản án/quyết định của Tòa án
– Quyết định thi hành án
– Quyết định kê biên
Tham khảo thêm bài viết Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội
– Biên bản kê biên
– Biên bản đấu giá tài sản
– Biên lai nộp tiền mua tài sản đấu giá
– Biên lai nộp tiền đặt trước mua tài sản đấu giá
– Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
– Biên bản bàn giao tài sản đấu giá
– Công văn giải chấp và đơn đề nghị đăng ký xóa thế chấp, giấy tờ thay đổi thông tin bên nhận thế chấp trong trường hợp có thay đổi (đối với trường hợp thi hành bản án tranh chấp hợp đồng tín dụng)
– Công văn đề nghị phối hợp sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự.
– Căn cước công dân, đăng ký kết hôn của vợ chồng người trúng đấu giá (trường hợp đứng tên một mình thì phải có xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Văn bản xác định tài sản riêng).
– Đơn đăng ký biến động
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
2. Những giấy tờ phải cung cấp tùy từng trường hợp
Tùy từng trường hợp mà khi sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án có thể sẽ phải cung cấp thêm các giấy tờ sau đây:
– Biên bản bàn giao hồ sơ giữa cơ quan thi hành án dân sự và người trúng đấu giá
– Xác nhận/Biên bản niêm yết tài sản đấu giá
– Báo in thông báo đấu giá
– Hóa đơn dăng tải thông báo đấu giá
– Ảnh chụp màn hình đăng tải thông báo đấu giá
– Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản và phụ lục
– Thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản
– Quy chế đấu giá tài sản
– Chứng thư thẩm định giá tài sản
– Các quyết định giảm giá tài sản (nếu có)
– Quyết định phân công/thay đổi chấp hành viên
– Biên bản xác minh điều kiện thi hành án
– Đơn đăng ký mua tài sản đấu giá
– Thông báo trúng đấu giá tài sản
– Biên lai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
– Giấy tờ tùy thân của chủ cũ
– Thẻ chấp hành viên
– Căn cước công dân của chấp hành viên
– Thẻ đấu giá viên
– Chứng chỉ hành nghề đấu giá
– Giấy phép hoạt động đấu giá tài sản
– Sơ đồ vị trí thửa đất
– Tờ khai đăng ký kê khai tổng hợp
– Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục
Ngoài ra thì cá biệt sẽ có những trường hợp bị yêu cầu bổ sung thêm các giấy tờ khác. Tất nhiên, không phải văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu giấy tờ nào thì quý khách cũng phải cung cấp. Nếu thấy yêu cầu quá vô lý, trái luật và không thể đáp ứng được thì có thể kiến nghị, phản ánh, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.
QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ QUA ĐẤU GIÁ THI HÀNH ÁN
1. Thẩm quyền nhận hồ sơ
Thẩm quyền nhận hồ sơ giải quyết sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án tương tự như thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của các trường hợp sang tên sổ đỏ thông thường. Quý khách có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản tùy theo phân cấp nhiệm vụ của từng địa phương. Tuy nhiên, cần lưu ý trường hợp nào sang tên sổ đỏ có nguồn gốc là tài sản thế chấp thì phải thực hiện tại nơi đã đăng ký giao dịch bảo đảm thế chấp cho tài sản đó.
2. Xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ qua đấu giá thi hành án
Trước khi nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án, Quý khách cần thực hiện việc xóa chấp trong trường hợp tài sản đã được thế chấp theo thẩm quyền đã được nêu ở trên. Có một số địa phương tiếp nhận đồng thời thủ tục xóa chấp và thủ tục sang tên nhưng về cơ bản thì vẫn là một thủ tục hành chính riêng.
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đề nghị xóa đăng ký thế chấp
+ Công văn giải chấp
+ Bản sao văn bản thay đổi thông tin của bên nhận thế chấp (nếu có)
+ Sổ đỏ
+ Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục
+ Bản sao Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Thời gian thực hiện thủ tục xóa chấp vẫn là 03 ngày làm việc và thường không có sự chậm trễ do thủ tục này tương đối đơn giản và không có nhiều khác biệt.
3. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án, quý khách cần chuẩn bị tối đa những hồ sơ có thể theo những giấy tờ mà Luật Việt Chính đã nêu ở trên. Tuy nhiên, khi đi nộp hồ sơ, Quý khách chỉ nên xuất trình trước một số giấy tờ theo danh mục giấy tờ bắt buộc phải có đã được Luật Việt Chính tổng hợp ở trên. Sau khi kiểm tra hồ sơ, thông thường cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ bổ sung thêm hồ sơ. Khi ấy, Quý khách cần đề nghị họ yêu cầu bổ sung hồ sơ 1 lần bằng phiếu hướng dẫn có mẫu theo quy định. Việc không xuất trình hết các giấy tờ đã có để tránh trường hợp cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu bổ sung thêm những giấy tờ quá vô lý, không liên quan mật thiết và nằm ngoài khả năng chuẩn bị của Quý khách.
Do lượng giấy tờ rất nhiều, lên tới hàng chục đầu mục nên Quý khách cần sắp xếp hợp lý, rõ ràng và có bảng kê ghi rõ tên giấy tờ, số lượng và đặc điểm (bản chính – bản sao) để dễ quản lý và xác định trách nhiệm của các bên. Ngoài ra, để nộp hồ sơ thì quý khách cũng phải sắp xếp thời gian có mặt thật sớm (nhiều nơi phải đến từ 4h sáng thì mới có cơ hội nộp được hồ sơ). Quý khách nên kê khai vào các tờ khai trước để khi đến nộp hồ sơ có thể chủ động về thời gian. Ngoài ra, cũng nên chuẩn bị sẵn một số lượng nhất định các tờ khai trống thông tin để nếu được yêu cầu kê khai lại thì cũng chủ động trong việc chuẩn bị. Nhiều trường hợp cán bộ tiếp nhận yêu cầu kê khai lại nhưng không cung cấp hồ sơ để kê khai khiến người dân phải đi tìm tiệm in, tiệm photo rất mất thời gian và công sức.
4. Bổ sung hồ sơ
Đa phần các trường hợp tự nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án đều gặp tình trạng dù đã chuẩn bị hồ sơ rất kỹ nhưng vẫn bị yêu cầu bổ sung hồ sơ. Do vậy, đây là một bước mà Luật Việt Chính đánh giá là phổ biến trong quá trình thực hiện thủ tục này. Khi nhận được yêu cầu bổ sung hồ sơ, quý khách cần liên hệ với các cơ quan liên quan như cơ quan thi hành án dân sự, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để yêu cầu họ bổ sung hồ sơ. Trường hợp việc yêu cầu bổ sung quá khó khăn thậm chí không thể thực hiện được mà xét thấy việc yêu cầu hồ sơ là không cần thiết thì quý khách có thể kiến nghị, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.
5. Nộp thuế, phí, lệ phí và nhận kết quả
Khi đã có kết quả thì việc nộp thuế, phí, lệ phí và nhận kết quả sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án cũng không khác gì các trường hợp thông thường. Quý khách cần chủ động sắp xếp thời gian để cố gắng hoàn tất các bước nhận kết quả chỉ trong 1 buổi hoặc 1 ngày.
6. Dịch vụ của Luật Việt Chính
Các bước nêu trên nói thì có vẻ đơn giản nhưng trên thực tế có thể kéo dài và gặp nhiều khó khăn phát sinh cho từng trường hợp cụ thể. Để được hỗ trợ tốt nhất, Quý khách có thể liên hệ tới Luật Việt Chính để được cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án trọn gói.
Với dịch vụ của Luật Việt Chính, thù lao trọn gói chỉ từ 7.000.000 VNĐ (Bảy triệu đồng) tùy theo tính chất của từng vụ việc và sẽ được báo phí cụ thể, rõ ràng, minh bạch để khách hàng nắm được. Phạm vi dịch vụ của Luật Việt Chính bao gồm:
– Tư vấn, hướng dẫn khách hàng về thủ tục sang tên sổ đỏ
– Hỗ trợ, thay mặt khách hàng chuẩn bị hồ sơ
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ
-Thay mặt khách hàng bổ sung hồ sơ và giải quyết các vướng mắc phát sinh với những cơ quan có thẩm quyền
– Thay mặt khách hàng nộp thuế, phí, lệ phí và nhận kết quả.
Tham khảo bài viết Dịch vụ công chứng tại Nhà
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. Mua nhà qua đấu giá thi hành án nhưng cơ quan thi hành án không thu hồi được sổ đỏ thì có sang tên được không?
Trả lời: Trường hợp này vẫn có thể sang tên được nhưng thủ tục sẽ rất phức tạp. Khách hàng phối hợp cùng cơ quan thi hành án dân sự đề nghị cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ hiệu lực của sổ đỏ cũ và tự mình thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ mới.
Luật Việt Chính hỗ trợ tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ
2. Người trúng đấu giá mua nhà đất không phải là người phát sinh thu nhập thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Trả lời: Vấn đề này sẽ được thực hiện theo quy định tại quy chế đấu giá tài sản. Trường hợp quy chế quy định người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp thay thì theo thông lệ, họ vẫn phải kê khai và nộp. Cần lưu ý rằng đây là vấn đề còn có rất nhiều ý kiến trái chiều.
3. Khi được yêu cầu bổ sung hồ sơ mà cơ quan thi hành án dân sự và tổ chức đấu giá tài sản không chịu cung cấp thì phải làm thế nào?
Trả lời: Trường hợp này thì khách hàng cần yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự/tổ chức đấu giá tài sản trả lời bằng văn bản. Sau đó, khách hàng cung cấp văn bản này cho văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu giải quyết.
4. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai từ chối giải quyết hồ sơ vì có đơn khiếu nại thì phải làm thế nào?
Không phải mọi trường hợp có đơn khiếu nại đều dẫn tới quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ. Nếu Văn phòng đăng ký đất đai muốn từ chối/tạm dừng tiếp nhận/xử lý hồ sơ thì phải thuộc trường hợp thỏa mãn các quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:
+ Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
+ Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;
+ Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
+ Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
+ Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
+ Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Nếu trường hợp có khiếu nại nhưng không thuộc trường hợp quy định nêu trên thì Quý khách có thể thực hiện việc kiến nghị, kêu cứu, khiếu nại, tố cáo theo quy định.
5. Trường hợp giá trúng đấu giá thấp hơn giá sàn do nhà nước quy định thì tính thuế theo giá nào.
Trả lời: Theo Công văn số 4070/TCT-TNCN ngày 07/9/2016 của Tổng Cục thuế thì trường hợp giá chuyển nhượng tài sản để thi hành án dân sự thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, cơ quan thuế phải xem xét cụ thể hồ sơ thực tế, phối hợp với các cơ quan quản lý đất đai trên địa bàn, báo cáo UBND tỉnh để xác định giá đất trong trường hợp bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự cho phù hợp với thực tế phát sinh và xác định nghĩa vụ thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định hiện hành. Như vậy, hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể cho trường hợp này nhưng trên thực tế, thường sẽ áp giá theo giá sàn của nhà nước.
Trường hợp Quý khách có câu hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ qua đấu giá thi hành án thì có thể liên hệ với Luật Việt Chính để được hỗ trợ giải đáp. Trân trọng!
